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土地開發總隊

市地重劃效益

市地重劃效益

市地重劃是一種有效促進土地經濟利用與健全都市發展的綜合性土地改良事業,為開發新社區、加速完成都市建設及取得公共設施用地最有效手段之一。辦理市地重劃不但可增進土地利用價值,由政府無償取得公共設施用地,節省鉅額之用地徵購及工程建設費用,更可將抵費地出售後所產生之盈餘款,用以增添重劃區內公共建設或支援地方建設;對於土地所有權人而言,亦可因重劃獲得完善之公共設施、便利之交通、土地方整臨路便利使用及土地價值增漲之實益。茲將其效益歸如下:

一、就社會整體層面而言

(一)促進都市健全發展
重劃區土地係依都市計畫內容予以整體開發,經進行土地交換分合,並完成各項公共設施建設後,可形成良好之都市發展環境,促進土地經濟利用,奠定都市發展基礎。

(二)節省政府財政支出
重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地及工程費用、重劃費用等皆係由參加重劃土地所有權人,按其土地受益比例共同負擔,故政府可節省鉅額購地及建設經費支出,有效減輕財政負擔。

(三)健全地籍管理
重劃後地籍重新整理,除可消除畸零地外,並可使土地經界明確消除糾紛,同時亦可減少共有土地權屬複雜之情形,有利地籍管理。

(四)符合社會公平原則
都市土地以市地重劃辦理開發,基於「受益者負擔」之公平原則,由全體參加重劃之土地所有權人分擔公共設施用地及重劃費用,可避免犧牲公共設施保留地所有人之權益,亦可免除其他土地所有人之不勞而獲。

二、就參加重劃之土地所有權人而言

(一)重劃區土地所有權人雖需提供土地興闢公共設施,並負擔重劃費用,但重劃完成後,區內公共設施完備,土地區劃井然有序,地價隨之上漲,土地所有權人可獲其增漲利益。

(二)享受減稅之利益

1、減輕土地增值稅
重劃區土地所有權人提供之土地,主辦機關將發給重劃負擔總費用證明書,土地所有權人可以在重劃後第一次移轉計算土地漲價總數額時減除,並依減除後計算之土地增值稅額減徵40%。
2、減免地價稅
市地重劃辦理期間,致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者,其地價稅全免,重劃完成後,自完成之日起,其地價稅減半徵收2年。

(三)改善生活品質空間
市地重劃開發完成後,各項公共設施完備,原重劃前之雜亂現象均一掃而空,居民可享有優良之生活空間。

市地重劃效益