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土地開發總隊

中山區

中山區第七期市地重劃區

一、開發緣起

本區重劃前環境雜亂無章、道路未開闢、宗地地形錯綜不整,致建築使用價值甚低,嗣因大直堤防修築完成,解決洪患問題,本府為促進土地利用,開發新社區,爰選定本區辦理市地重劃,經重新劃分地界適當分配後,每筆土地都面臨道路,整齊方正,可供建築使用,並依照都市計畫闢建道路、排水系統、公園、學校、市場等公共設施,改善本地區生活機能,加速都市建設與繁榮。

中山區第七期重劃前,土地荒廢,居住環境髒亂之一 中山區第七期重劃前,土地荒廢,居住環境髒亂之二
重劃前,土地荒廢,居住環境髒亂

二、開發範圍

本重劃區位於北安路以東,明水路以西所圍地區,重劃區總面積25.8092公頃。

中山區第七期航照位置圖
中山區第七期市地重劃區航照位置圖
中山區第七期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖
中山區第七期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

(一)都市計畫

本府71年8月10日府工二字第31697公告發布實施「擬(修)訂北安路以東,大直堤防以西附近地區細部計畫案」。

(二)重劃計畫書公告

本府以73年1月13日府地重字第58048號公告重劃計畫書,公告期間自73年1月16日起至73年2月14日止共計30日。

(三)禁限建公告

本府以73年3月2日府地重字第07214號公告自73年3月3日至74年9月2日禁止移轉、分割、建築1年6個月。

(四)土地分配成果公告

本府以76年12月30日府地重字第210399號公告土地分配結果,公告期間自76年12月31日起至77年1月29日止計30日,並通知土地所有權人。

(五)抵費地處理

本重劃區抵費地計9筆,其中8筆讓售本府需地機關,讓售金額計3億3,170萬2,076元,餘1筆於83年4月1日辦理公開標售並順利標脫,標售金額計2,859萬元,爰依規定優先抵付重劃總費用。

(六)財務結算

本府以83年9月5日府地重字第83058594號公告財務結算明細。

四、開發效益

(一)重劃後依照都市計畫細部計畫開闢道路、公園、排水系統等公共設施,改善本地區生活環境,提高土地利用,促進都市建設與繁榮。
(二)重劃區內公共設施用地及工程費用,由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔,節省政府公帑。
(三)重新劃分地界適當分配後,每筆土地均面臨道路,整齊方正,隨時可供建築使用。
(四)增設永直公園及明水公園2處,增加親子活動空間。

中山區第七期重劃後,大樓林立
重劃後,大樓林立
中山區第七期重劃後,新建大廈密集,交通便捷
重劃後,新建大廈密集,交通便捷
中山區第七期重劃後,公共設施完善,提供市民休閒場所
重劃後,公共設施完善,提供市民休閒場所

開新視窗-中山區第七期重劃前地籍圖
中山區第七期市地重劃區重劃前地籍圖
開新視窗-中山區第七期重劃後地籍圖
中山區第七期市地重劃區重劃後地籍圖