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土地開發總隊

中山區

中山區第一期市地重劃區

一、開發緣起

本重劃區因環境雜亂無章、道路未開闢、宗地地形錯綜不整以及廢水溝貫穿其上,致建築使用價值甚低,本府為促進土地利用,開發新社區,爰選定本區辦理市地重劃,為中山區首次辦理重劃之地區。實施市地重劃後,不僅改善居住環境並提高其宗地經濟利用價值,並透過將公有之廢溝地集中分配興建國民住宅,解決市民居住問題。

中山區第一期重劃前,雜草叢生,地籍紊亂之一 中山區第一期重劃前,雜草叢生,地籍紊亂之二
重劃前,雜草叢生,地籍紊亂

二、開發範圍

本重劃區位於承德路西側、通河街北側及劍潭國小西北側所圍地區,重劃區總面積1.4971公頃。

中山區第一期航照位置圖
中山區第一期市地重劃區航照位置圖
中山區第一期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖
中山區第一期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

(一)重劃計畫書公告

本府以62年5月10日府重一字第18595號公告重劃計畫書,公告期間自62年5月11日起至62年6月10日止共計30日。

(二)土地分配成果公告

本府以62年5月10日府重一字第18595號公告土地分配結果,公告期間自62年5月11日起至62年6月10日止計30日並通知土地所有權人。

(三)抵費地處理

本重劃區抵費地計1筆,於69年5月21日辦理公開標售並順利標脫,標售金額計1,220萬330元,爰依規定優先抵付重劃總費用。

(四)財務結算

本重劃區收支相抵盈餘1,160萬7,102元。

四、開發效益

(一)本區原來地形不整、面積畸零,不適於建築使用之土地,經重新劃分地界適當分配後,每筆土地均面臨道路、整齊方正,隨時可供建築使用。
(二)重劃區內公共設施用地及工程費用,由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔,節省政府公帑。
(三)重劃後依照都市計畫細部計畫開闢道路、排水系統等公共設施,成為適合居住之地區,提高土地利用價值,促進都市建設與繁榮。
(四)重劃前無法利用之公有廢溝地,經重劃後,予以集中分配,提供興建預鑄式5層國民住宅90戶,解決市民居住問題。
(五)本案係本市中山區首次辦理之重劃案,為中山區辦理重劃之推展,具有開導示範之功。

中山區第一期重劃後,街道整齊,房屋林立
重劃後,街道整齊,房屋林立
中山區第一期重劃後,開發可建地,帶動地方發展
重劃後,開發可建地,帶動地方發展

開新視窗-中山區第一期重劃前地籍圖
中山區第一期市地重劃區重劃前地籍圖
開新視窗-中山區第一期重劃後地籍圖
中山區第一期市地重劃區重劃後地籍圖