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土地開發總隊

中山區

中山區第四期市地重劃區

一、開發緣起

本重劃區因地形複雜,地界彎曲不整,污水聚積,簡陋房屋充斥其間;舊有五常街並非都市計畫道路,違章建築多臨街而立,私有土地未臨接建築線致未能建築使用,土地利用效度極低。本府為促進土地利用,開發新社區,爰選定本區辦理市地重劃,經重新劃分地界適當分配後,每筆土地都面臨道路,整齊方正,隨時可供建築使用,並依照都市計畫闢建道路、排水系統、公園等公共設施,改善本地區生活環境,加速都市建設與繁榮。

中山區第四期重劃前,房屋老舊,景觀凌亂之一 中山區第四期重劃前,房屋老舊,景觀凌亂之二
重劃前,房屋老舊,景觀凌亂

二、開發範圍

本重劃區位於松江路以東,市立殯儀館以北,建國北路西側地區,重劃區總面積7.0517公頃。

中山區第四期航照位置圖
中山區第四期市地重劃區航照位置圖
中山區第四期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖
中山區第四期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

(一)都市計畫

本府62年8月20日府工二字第36490號公告發布實施「擬修訂民權東路、復興北路、松江路、民族路間主要及細部計劃案」。

(二)重劃計畫書公告

本府以68年8月15日府地重字第31099號公告重劃計畫書,公告期間自68年8月15日起至68年9月14日止共計30日。

(三)禁限建公告

本府以68年1月6日府地重字第53888號公告自68年1月8日至69年7月7日禁止移轉、分割、建築1年6個月。

(四)土地分配成果公告

本府以68年9月27日府地重字第39708號公告土地分配結果,公告期間自68年9月29日起至68年10月28日止計30日,並通知土地所有權人。

(五)抵費地處理

本重劃區抵費地計8筆,分別於72年6月9日、73年1月5日、74年1月31日及76年2月24日辦理公開標售並順利標脫,標售金額計8,236萬2,746元,爰依規定優先抵付重劃總費用。

(六)財務結算

本府以76年2月5日府地重字第14806號公告財務結算明細。

四、開發效益

(一)重劃前原來地界畸形,面積零碎,高低不平,不適於建築使用之土地,重劃後經依照都市計畫闢建道路、排水系統、公園等公共設施,改善本地區生活機能,提高土地利用價值,促進都市建設與繁榮。
(二)重劃區內公共設施用地及工程費用,由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔,節省政府公帑。
(三)公有廢溝地經重劃分配後,分為數個方整坵塊,提供興建住宅,對市政建設有莫大貢獻。
(四)舊有五常街並非都市計畫道路,橫亙建築街廓內,區內住戶多沿該街建築居住,經辦理市地重劃,土地重新交換分合,俾依都市計畫規定建築使用。

中山區第四期重劃後,街道寬廣,房屋林立
重劃後,街道寬廣,房屋林立
中山區第四期重劃後,地籍完整,興建住宅,開闢道路,促進地方發展
重劃後,地籍完整,興建住宅,開闢道路,促進地方發展
中山區第四期重劃後,商業環境佳,商家聚集
重劃後,商業環境佳,商家聚集

開新視窗-中山區第四期重劃前地籍圖
中山區第四期市地重劃區重劃前地籍圖
開新視窗-中山區第四期重劃後地籍圖
中山區第四期市地重劃區重劃後地籍圖