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房市交易量增7.1% 住宅價格指數下跌1.93%

  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 聯絡人:黃媺雲
  • 聯絡資訊:27287322

  為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料,提供更多元的不動產資訊。另自107年1月起,新增當期統計相對其歷史均值(10年均值、5年均值)之變動分析,方便各界從多元時間面向掌握不動產市場動態。
  綜觀近一年不動產市場交易量價變動,107年1月建物買賣登記件數1,509件,較12月增幅7.1%,較去年同期增幅27.23%,較去年平均增幅19.01%,與10年均值相較減幅36.89% ;不動產經紀業執業中家數為1,004家,與上月相同,較去年同期增幅0.70%,較去年平均增幅0.5%,較10年均值增幅8.30%。另統計最近一期(106年10月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,156件,較9月增幅24.70%,較去年同期增幅32.11%,較105年平均增幅33.64%,較5年均值減幅20%;交易總金額為318.93億元,較9月增幅32.36%,較去年同期(105年10月)增幅54.77%,較105年平均增幅48.73%,較5年均值減幅19.62%。住宅價格指數106.82,較9月下跌1.93%,較去年同期(105年10月)下跌2.84%。

壹、1月建物買賣登記件數較去年12月成長、1月建物買賣登記棟數較去年12 月衰退
  107年1月建物買賣登記件數1,509件,較上月1,409件增加100件,增幅7.1%。較去年同期1,186件增加323件,增幅27.23%,較去年平均1,268件增加241件,增幅19.01%,較近10年均值2,391件減少882件,減幅36.89%;而建物買賣登記棟數1月2,343棟,較上月2,553棟減少210棟,減幅8.23%,較去年同期1,763棟增加580棟,增幅32.90%,較去年平均1,954件增加389棟,增幅19.91%,較近10年均值3,514件減少1,171件,減幅33.32%(詳圖1)。

貳、全市不動產經紀業執業中家數及人員分析
  全市截至107年1月已核發不動產經營許可共2,715家,目前執業中家數為1,004家,比例為36.97%,另執業中家數與上月相同,較去年同期997家增加7家,增幅0.70%,較去年每月平均執業中家數999家增加5家,增幅0.5%,較近10年均值927家增加77家,增幅8.30%(詳圖1)。
  107年1月執業中經紀人員為8,948位(1,761位經紀人、7,187位營業員) ,較上月8,962位減少14位,減幅0.15%,較去年同期8,749增加199位,增幅2.27%,較去年每月平均執業中經紀人員8,829增加119位,增幅1.3%。又與上月執業人員情形比較,其中經紀人減少13位,營業員減少1位。與去年同期執業人員情形比較,則為經紀人增加110位,營業員增加89位,較近10年均值增加286位,增幅3.30% (詳圖2)。
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參、預售屋管理新制執行情形
  臺北市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制,主要四大內容為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至107年1月底止,該期間市場銷售之預售建案已全數納管(尚無未配合新制之業者) ,總計納管71件建案,其中,本月新增7案(增幅10.77%),計有2案已檢查通過,其餘為建商自主檢查中(詳表1、表2) ;另經地政局輔導完成共累計59件建案,建商自主檢查中為5件,建商改正中為7件(詳表3),地政局並就輔導完成建案逐案實地複查,複查結果計1件建案不合格,業已裁處新臺幣4萬元整(詳表4)。
  為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致,自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢,提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同,若有不一致,歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。
表1  臺北市預售屋管理新制107年1月執行情形

項目 建商自主檢查中 地政局審查中 建商改正中 檢查通過 小計 公會預審 隨時稽查 裁罰
件數 5 0 0 2 7 0 3 0
 
 
表2  107年1月新增建案輔導情形
項次 建案名稱 行政區 建設公司 辦理情形 備註
1 中山之外 大同 京富開發建設 自主檢查中  
2 新碩華悅 萬華 新碩建設 檢查通過 查閱已核備契約
3 華固敦品 松山 華固建設 自主檢查中  
4 仰大安 大安 禾禮建設 自主檢查中  
5 岳泰豐鼎 萬華 岳泰建設 檢查通過 查閱已核備契約
6 玖原品藏 中正 玖祐建設 自主檢查中  
7 大安滕 大安 柏嘉開發 自主檢查中  
 
表3  臺北市預售屋管理新制累計執行情形
項目 建商自主檢查中 地政局審查中 建商改正中 檢查通過 小計 公會預審 隨時稽查 裁罰
件數 5 0 7 59 71 0 71 1
 
表4  新制累計裁罰違規業者名單
項次 建案名稱 行政區 建設公司 辦理情形
1 耕云 大安 耕薪建設 處新臺幣4萬元罰鍰,並已輔導完成改正。
表1~4資料來源:臺北市政府地政局

肆、10月實價登錄交易量較9月增加24.70%,交易總額增加32.36%
  最近一期(106年10月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,156件,較9月927件增加229件,增幅24.70%,較去年同期875件增加281件,增幅32.11%,較去年平均865件增加291件,增幅33.64%,較5年均值1,445件減少289件,減幅20%。交易總金額為318.93億元,較9月240.95億元增加77.98億元,增幅32.36%;較去年同期206.07億元增加112.86億元,增幅54.77%,較去年平均214.44億元增加104.49億元,增幅48.73%,較近5年均值396.77億元減少77.84億元,減幅為19.62%(詳圖3)。
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伍、全市住宅價格走勢回跌,大樓價格表現優於公寓
  10月全市住宅價格指數106.82,較9月108.92下跌1.93%,較去年同期109.94下跌2.84%,標準住宅總價1,337萬元,標準住宅單價每坪49.16萬元。大樓住宅價格指數120.15,較9月121.20下跌0.87%,較去年同期118.54上漲1.36%。公寓住宅價格指數103.67,較9月107.14下跌3.24%,較去年同期103.01上漲0.64%(詳圖4)。10月全市住宅價格月、季、年線走勢回跌;公寓月線跌幅較深,影響季線走低;大樓月線微跌,季線及半年線續揚,短中期價格表現優於公寓。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

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