臺北市政府地政局土地開發總隊

　　資訊公開透明是引導不動產市場健全發展的重要工作，為提供完整的不動產資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，臺北市政府地政局以買賣登記及實價登錄資料為基礎，分為兩大部分進行大數據分析，第一大主軸從市場總體面出發，回顧分析臺北市近年整體房市，並歸納整理106年不動産市場交易量價情形，包括不動產登記交易量、建照及使照戶數、建物第一次登記棟數、不動產經紀業家數及實價登錄量價分析等。第二大主軸則以106年不動産實價登錄資訊統計分析不動產次市場面，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等市場型態資訊，解碼實價資訊，透明房市脈動。

壹、總體面
一、106年全市建物買賣登記棟數較105年增加9.06%，交易量前三名為中山區、內湖區、文山區
　　歷年全市建物買賣登記棟數趨勢，交易量波動狀況易受政府施政及整體經濟環境影響，89年至106年間交易量，建物買賣登記棟數95年為歷史最高點，為68,976棟，105年為歷史最低點，為21,500棟，跌幅超過6成；106年建物買賣登記棟數為23,447棟，較105年增幅9.06%，跌勢已趨緩回升。另106年臺北市交易量前三大行政區分別為中山區、內湖區、文山區，而松山區、南港區、大同區交易量則維持於後段。
二、 106年全市建物第一次登記棟數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低點
　　建造執照與使用執照的總核發數量，長久以來被視為預售屋與新成屋的供給量指標，106年核發建造執照戶數較105年增幅7.86%，而106年核發使用執照戶數較105年減幅3.5%，另106年全市建物第一次登記棟數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低點。
三、106年不動產經紀業執業中家數較105年減少5家
　　100年6月實施奢侈稅、101年實施實價登錄後，102年後不動產經紀業家數成長趨緩，整體家數於104年達到最高1,049家後下滑，106年執業中家數為1,004。同時不動產經紀業開業家數比呈現下降趨勢，106年不動產仲介經紀業開業家數比為歷年最低僅36%，不動產代銷經紀業家數比為歷年第二低31%，兼營仲介及代銷經紀業開業家數比為歷年最低26%。
　　106年3月1日正式推出預售屋管理新制，目的在納管臺北市建案契約符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項，主要有四大內容，分別為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至106年12月底止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管65案。

貳、次市場面
一、102年至105年交易量及金額逐年下滑，106年止跌回升
　　全市102年至106年實價登錄住宅交易件數分別為21,860件、15,246件、13,912件、11,386件及12,349件，102年至105年交易量逐年下滑，106年交易量止跌回升。106年交易件數較105年增加8.46%，交易總金額亦較105年增加16.85%。以各季交易量比較，每年第2季交易量均為最高，其中最高量出現在102年第2季交易件數6,544件，最低量則落在105年第1季1,961件，高低量間相差2.34倍。
二、106年全市平均交易總價上升7.76%，平均交易單價微幅下跌0.65%
　　102年至106年全市平均總價分別為2,190萬元、2,330萬元、2,507萬元、2,293萬元及2,471萬元，106年平均總價較105年上升7.76%。106年各行政區平均總價最高為大安區3,333萬元，最低為萬華區1,537萬元。平均交易單價部分，102年至106年全市平均單價分別為62.3萬元、66.3萬元、64.6萬元、62萬元及61.6萬元，106年平均單價較105年微幅下跌0.65%。106年各行政區平均單價居冠為大安區每坪85.2萬元，最低為文山區每坪48.3萬元。
三、全市以大樓、坪數20-40坪、屋齡31年以上、格局3房為交易主流
　　從全市住宅建物型態觀察，106年仍以大樓為購屋主流，占比58.25%。交易坪數部分，以20-40坪為交易主力，占比44.84%。屋齡部分，以31年以上為交易主力，占比38.72%。現況格局部分，以3房格局為購屋者最愛，占比39.83%。
四、106年辦公市場交易量買賣增加租賃減少，信義商辦價格及毛利率最高
　　全市辦公市場106年買賣與租賃交易件數分別為332件與660件，較105年買賣與租賃交易件數316件與754件，分別增加5.06%與減少12.47%，買賣量增主要係受站前商圈及廠辦交易增加影響，租賃量減主要係則因廠辦交易量減少所致。交易價格部分，信義商辦於平均交易單價、平均月租金及平均毛利率皆居第一名，可說是價格最高貴的辦公商圈。
五、106年店面買賣總金額止跌微升，忠孝商圈店面租賃量持續稱王
　　全市102年至106年實價登錄店面買賣交易總金額分別為199億元、120億元、98億元、88億元及93億元， 106年交易總金額較105年增加5.68%呈現止跌微漲升情形。106年主要店面商圈租賃交易量前3名依次為忠孝商圈、中山晶華商圈及西門商圈。「主要街道店面」102年至106年平均月租金單價前3名依次為忠孝商圈、西門商圈及士林商圈，分別為每坪15,425元、11,023元及10,770元。
六、坡道平面車位單價為每坪房價3.68倍，大安區單價最高，文山區單價最低
　　全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區326萬元為最高，文山區186萬元最低。機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區183萬元最高，文山區122萬元最低。統計全市停車位價格比值，坡平車位為每坪房價3.68倍，機械車位價格則為每坪房價2.29倍。

參、一張表看懂106年臺北房市
一、整理分析
　　經整理分析以上106年資訊，彙整如下表，希藉由重點的掌握，一張表看懂106年臺北房市，目的更在於透明資訊，進而健全房市。

表1 臺北市106年房地產分析重點表

分類	重點整理
總體市場	106年建物買賣登記棟數止跌回升、建物第一次登記棟數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低點，另106年本市交易量以中山區居冠，內湖區緊追在後。 106年不動產經紀業執業中家數較105年減少5家，不動產經紀業開業家數比均低於40%；另預售屋管理新制全面納管65案。 土地交易量反彈回升，106年交易量及總金額大幅增加48.74%、20.5%。 房地交易量及總金額止跌回升，惟106年交易量僅為102年之53.89%。
住宅市場	106年住宅交易量止跌回升，較105年增加8.46%，中山區交易件數連5年穩居第一。 中山區交易總金額持續居高，與最低大同區相差5.38倍。 106年平均交易單價微幅下跌0.65%，大安區連續5年蟬聯第一，文山區連續3年最低。
辦公市場	信義商辦交易單價最高、租金最貴，內科廠辦交易單價最低、租金最便宜。 商辦毛利率信義商圈最高，廠辦毛利率內科園區居冠。
店面市場	106年店面買賣交易量減少11.3%，總金額止跌微升，增加5.68%。 主要街道與非主要街道店面平均租金，均以忠孝商圈奪冠，西門商圈名列第二，士林、站前商圈分別位居第三。
車位市場	坡道平面車位大安區326萬元最高、文山區186萬元最低，機械車位大安區183萬元最高、文山區122萬元最低。 坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.68倍 ，機械車位為2.29倍。

二、更多年報資訊
　　 本年報完整呈現出不動產市場交易量、價的真實情況，其用意在於透明房價資訊，提供全面的不動產資訊，讓任何想了解或進入臺北市不動產市場的人，無論是學界、業者或消費者，皆更能掌握市場脈動，深入了解房市交易狀況，引導不動產市場健全發展。年報附錄一、二提供住宅價格指數及商辦租金指數，協助民眾了解臺北市不動產市場趨勢。另更多不動產市場分析，詳見不動產動態報導專區( https://goo.gl/zmQEF8 )。