跳到主要內容區塊

武肺疫情亂房市 北市預售聯查不懈怠

  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 聯絡人:沈瑞芬科長
  • 聯絡資訊:27287465

  臺北市今(109)年329檔期預售屋銷售情形冷清,受疫情影響看屋人潮少,但以北市地政局納管預售建案契約備查件數迄今已破兩百案來看,建商推案仍有持續,為維護消費者權益,地政局仍利用3月25日、26日及27日聯合法務局、消保官及建管處到預售建案實地查核,結果發現未完成備查的建案契約均不合格。

預售契約備查否   查核結果兩樣情
  地政局張治祥局長表示,身為優質不動產市場秩序守護者,在疫情非常時期地政局仍本於使命查核絕不懈怠。本次預售屋聯合稽查,除將作建設股份有限公司興建之「將作民生鉑月」預售建案契約已完成備查,現場查核完全符合規定外,另稽查璞真建設股份有限公司興建之「一方璞真」、長虹建設股份有限公司興建之「松德長虹」、玖祐建設有限公司興建之「玖原青」、捷順國際開發股份有限公司興建之「敦南好好」及博德開發股份有限公司興建之「志榮BR4」等共5個建案,預售建案契約均不合格,部分建案契約應記載事項條款錯綜複雜,連消保官審閱時也頻搖頭直稱不容易看,對一般人而言又如何看得懂。張治祥局長強調,不動產市場秩序的維護應該大家一起來,針對上述建案定型化契約條款違反應記載部分,地政局業已要求限期改正,未來若限期改正而屆期不改正者,依消費者保護法規定可處新臺幣3至30萬元罰鍰;經再次令其限期改正而屆期不改正者,則可處新臺幣5至50萬元罰鍰。

代銷執業缺失多   查核文件見推託
  張治祥局長進一步表示,不動產經紀業業務查核部分,地政局已宣導多年,但預售建案之銷售現場屬「非常態」營業處所,經常可見代銷業者便宜行事,未能真正依規定辦理。本次查核即發現「一方璞真」建案代銷業新聯昌廣告股份有限公司、「松德長虹」建案之代銷業璞煦廣告股份有限公司、「玖原青」建案之代銷業鼎富廣告有限公司、「志榮BR4」建案之代銷業海悅開發股份有限公司等建案未完成分設營業處所及經紀人員備查;「將作民生鉑月」建案代銷業信義房屋股份有限公司營業員未全部辦理備查及公會證書過期;「敦南好好」建案代銷業海沃創意行銷股份有限公司經紀人未辦理備查。另外「松德長虹」建案之代銷業璞煦廣告股份有限公司雖已經地政局提前通知準備,惟業者現場仍未提供已簽約契約書、預購單等相關資料受檢,地政局提醒業者若限期未提供,依消費者保護法第17條、第57條及不動產經紀業管理條例第27條、第29條規定拒絕檢查仍得裁罰最低新台幣3萬元、最高新台幣30萬元。至於「玖原青」建案之代銷業鼎富廣告有限公司不動產說明書與定金收據無經紀人簽章、廣告未註明經紀業名稱,本案違規部分將依不動產經紀業管理條例規定裁罰。
  各建案查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋等重點項目,查核結果如下表:
Art editor Img
 Art editor Img  Art editor Img Art editor Img  Art editor Img

                                   圖: 109年第1次臺北市預售屋聯合稽查現場稽查情形