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土地開發總隊

新聞發布

108年第2季北市房市指標溫度計 供給偏冷需求穩定、價格仍高量能回穩
  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 聯絡人:潘依茹
  • 聯絡資訊:272587319

  臺北市政府地政局發布108年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面,連續5季維持偏冷黃藍燈,構面分數下滑,市場仍趨保守;需求面維持穩定綠燈,構面分數上升;交易價格面,仍為過熱紅燈,構面分數微升,市場價格持續過熱;交易量能面,由偏冷黃藍燈轉為穩定綠燈,構面分數上升,市場量能回穩;負擔面(108年第1、2季,註[1]),連續8季偏熱黃紅燈,構面分數微升,民眾購屋負擔仍偏高。

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  • 供給面─第2季維持偏冷黃藍燈,構面分數下滑低於去年同期,近一年市場供給趨向保守
  供給面第2季維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響,構面分數由4.00分下降至3.25分,低於去年同期(黃藍燈3.50分)及前10年均值(4.22分),顯示近一年住宅市場供給仍處低檔。觀察前5年及前10年分數均線,中長期供給趨勢同步走低。
  • 需求面─第2季維持穩定綠燈,構面分數上升高於去年同期及5年、10年均值,市場需求穩定且略有升溫
  需求面第2季維持穩定綠燈。受到本季家戶購屋比及登記結婚對數指標上升影響,構面分數由4.33分回升至5.00分,高於去年同期(綠燈4.33分)、前5年均值(4.63分)及前10年均值(4.81分),顯示近期市場需求穩定且略有升溫。觀察前5年及前10年分數均線走勢大致持平,中長期需求趨勢相對穩定。  
  • 交易價格面─第2季維持過熱紅燈,構面分數微升高於去年同期,市場價格持續居高
  交易價格面第2季維持過熱紅燈。受預售屋可能成交價指標上升影響,帶動本季構面分數由8.40分微升至8.80分,高於去年同期(紅燈8.40分)、前5年均值(8.30分)及前10年均值(7.21分)。觀察前5年及前10年分數均線,中長期市場價格走勢仍高。
  • 交易量能面─第2季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈,構面分數上升高於5年及10年均值,市場量能表現回穩
  交易量能面第2季由偏冷黃藍燈轉升穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率及不動產經紀業開業家數三項指標同步走高影響,構面分數由3.33分上升至5.67分,與去年同期相同,高於前5年均值(4.18分)及前10年均值(4.22分),顯示近期住宅市場交易量能表現回溫。觀察前5年及前10年分數均線,中長期市場量能趨勢表現穩定。
  • 負擔面─第12(註1)均為偏熱黃紅燈,構面分數微升,住宅負擔仍偏高
  負擔面108年第1、2季均維持偏熱黃紅燈。第1季房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平,第2季受到房價所得比指數上升影響,構面分數略升至7.50分,惟仍低於去年同期(黃紅燈8.00分)、前5年均值(8.18、8.15分)及前10年均值(7.58、7.66分)。觀察前5年分數均線持平,前10年分數均線仍走升,中長期住宅負擔仍偏高。
 
有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊,請逕至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。
 
註[1]:負擔構面指標係採內政部房價負擔能力統計報告調查數據編製,因至108年10月始提供108年第1、2季調查數據,故本期一次發布2期燈號。