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健全房市邁向居住正義,北市府不打房也不炒房

  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 聯絡人:潘依茹
  • 聯絡資訊:27287319

  近年高房價問題,長期以來為首都市民及年輕族群不可承受之重。自98年行政院研考會(現為國家發展委員會)調查成為民怨之首,央行總裁彭淮南也在101年對外表示「央行總裁1年薪水也買不起豪宅的1坪 」,臺北市的房價所得比在102年第4季達到15.01,為全球最高,104年第1季更創新高達16.16,凸顯房價漲幅相對不合理程度,以及民眾買不起房,甚或租不到房等市場失靈的居住不正義,至106年第3季房價所得比仍為15.12。

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  圖1 臺北市近年房市回顧分析圖

  探究高房價問題原因,主要在於過去政府寬鬆貨幣及稅賦政策,游資轉進結果引發房地市場多頭局面(詳圖1);房市資訊不明,易哄抬;房地價稅不合理,投資利多本少以及國人有土斯有財觀念,導致房地資產配置比重過高等因素所造成房市過熱、房價高漲的現象(詳圖2)。簡言之,可歸納出「資訊半透明」、「交易頻爭議」、「價稅不合理」以及「市場高起伏」等四項近年房市亂象主因。

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 圖2 房市問題分析與對策圖
 
  為舒緩北市高房租高房價問題,北市府再於107年2月6日由鄧副市長主持,召開「2018臺北市健全房市政策與行動」記者會,從「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向,歸納九大策略,計提出40項行動方案,作為市府房市政策執行依據,並將整體架構及各項行動方案完整資訊,整合建置「居住正義之健全房市」專網,使民眾及各界明瞭及查詢各面向行動方案內容、健全房市推動脈絡與各局處辦理情形。同時,在北市地政局最新發行「2017地政維新年報」,專章(第參章)亦闡述說明地政局健全房市居住正義的施政方針及行動成果。
  另外,就近期民眾關注的實坪制議題,在「資訊透明」面向的「邁向實坪制」行動方案,除配合107年中央法規關於屋簷、雨遮不登記新制上路,積極透過各項管道宣導以外,針對建物登記、建管法規不同調問題,將邀集相關單位與專家學者共同研商推動法規整合,並提供內政部修法參考。另關於實價登錄面積揭露資訊議題,亦將配合內政部辦理期程據以辦理,故有關報載台北地政雲在實價登錄上已加註「實坪價」,應係誤解。地政局進一步補充,北市府不打房也不炒房,充分尊重市場機制與自主,發布「2018臺北市健全房市政策與行動」,旨在完善不動產交易制度與市場環境,進而引導房地產市場健全發展,建構首都臺北成為宜居城市。另北市府「居住正義論壇Ⅶ」訂於3月16日召開,歡迎各界踴躍參加,提供建言,活動報名請上論壇網站(預計3月8日開放報名)。