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土地開發總隊

已完成區段徵收區

亞洲新地標-基隆河中山橋至成美橋段河道整治地區

亞洲新地標-基隆河中山橋至成美橋段河道整治地區

一、 辦理期間:

民國 79 年 1 月-民國 93 年 7 月

二、 坐落位置:

本案區段徵收範圍東至成美橋,西至中山橋,南至玉成堤防、塔悠路擋水牆、高速公路路堤及松山堤防,北至大直堤防及民國 67 年間公告之內湖堤線。

基隆河中山橋至成美橋段河道整治地區航測影像圖

基隆河中山橋至成美橋段河道整治地區航測影像圖

基隆河中山橋至成美橋段河道整治地區都市計畫圖

基隆河中山橋至成美橋段河道整治地區都市計畫圖

三、 辦理面積: 555.1254 公頃

四、 取得公共設施用地面積: 427.5395 公頃

五、 取得建築用地面積: 127.5859 公頃

六、 區段徵收前概況:

(一) 本市近一、二十餘年來都市發展逐漸轉向東區,使貫穿其間之基隆河岸土地利用益趨殷切。基隆河流經本市全長約 37 公里,其河道自中山橋至成美橋段長約 13.7 公里,由於受潮汐影響,河道蜿蜒曲折、流況不佳,洪水無法順暢宣洩,亟須積極辦理河川整治。
(二) 本區內除現有河道外,原來大部分為受限於水利法無法修建、改建之老舊建築,作為違章之工廠與住宅使用,另部分作為遊憩使用,其餘為空地,棄置廢土、垃圾等,生活環境品質低劣。

基隆河中山橋至成美橋段河道整治地區土地使用分類統計圖

基隆河中山橋至成美橋段河道整治地區土地使用分類統計圖

老舊屋舍、廢土垃圾隨意堆置

老舊屋舍、廢土垃圾隨意堆置

違章叢林

違章叢林

蜿蜒河道-洪氾源頭
蜿蜒河道-洪氾源頭

七、工作進度:

(一)都市計畫
本府81年5月19日府工都字第81030112號公告發布實施「配合基隆河(中山橋至成美橋段)整治計畫擬(修)訂主要計畫案」及83年6月1日府都二字第83027894公告「擬訂基隆河(中山橋至成美橋段)附近地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案」。
(二)區段徵收公告
本府地政處以81年10月15日北市地五字第32922號公告區段徵收私有土地,嗣補辦區段徵收地區分別以83年1月6日北市地五字第44533號、85年5月15日北市地五字第85115831號公告區段徵收私有土地。
(三)補償情形
地價補償費:本府地政處以81年11月21日北市地五字第38949號函通知土地所有權人於81年11月26日起至81年11月28日止,於台北市銀行建成分行(現台北富邦銀行)地下室發放地價補償費。
抵價地分配:領回抵價地土地所有權人共4,267人,領回可建築土地面積計121.35公頃,並於86、87年間陸續辦理抵價地點交作業。
(四)安置作業
本區段徵收區內南北二側劃設2處專案國(住)宅用地(基河國宅第一期、第二期),計安置拆遷戶2,509戶。
(五)剩餘可建築土地處理
本區段徵收區剩餘可供原土地所有權人優先買回及公開標售土地計17筆(3.36公頃),其中原土地所有權人優先買回土地計16筆(3.04公頃),餘1筆(0.32公頃)已於93年10月公開標售完竣。
(六)財務結算
本府於93年函送工作成果報告書至內政部備查。

八、 區段徵收效益:


(一) 順利完成內湖堤防之施築,使基隆河得以構成完整之防洪體系,提高沿岸防洪保護程度。併同河川地之綠美化工程,除可創造優質之河岸景觀更能增加市民休閒遊憩場所,並利爾後河川管理。
(二) 區內土地依都市計畫開發為適當之商業、住宅、工業用地,引進商機並規劃高科技產業進駐,促進都市發展並達地盡其利、地利共享之目標,並確實改善居民之生活環境品質。

街廓方整、交通便利
街廓方整、交通便利

(三) 配合麥帥路通往天母之快速道路系統,於計畫範圍內興築堤後快速道路,聯通南港經貿園區,有效紓解天母、士林、北投、內湖、南港等地區與市區間主要交通幹道負荷。

亞洲新地標-美麗華購物中心

(四) 區內土地整體開發,提高利用價值,並帶動毗鄰的內湖科技園區的發展,由原先的內湖輕工業區進而放寬土地使用項目,引進高科技產業進駐,形塑為高科技產業國際平台。除地主可享受開發所帶來之利益外,本府亦可因地區之開發與繁榮而得到適當之稅收,創造雙贏之局面。

假日購物好去處-特力屋、大潤發、好市多量販店毗鄰而開
假日購物好去處-特力屋、大潤發、好市多量販店毗鄰而開

(五) 順利完成國建六年計畫中基隆河整治計畫,並建立土地開發模式,有助於爾後政府興辦公共事業用地之取得,並增進民眾對政府之信心。

九、 主要建設:

新河道闢築、堤防加高及新築、河岸及橋樑保護工程、河川地整地、舊河道回填、抽水站、衛生下水道、道路、公園綠地、學校、捷運站、抽水站、污水處理廠、派出所、消防隊。
建築色系一致,塑造街廓特色
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色調前衛、鋼骨結構的濱江國中
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水岸邊的童話王國--濱江國小
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孩童的尋夢園地
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各種建設圖片4張
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多功能的汙水處理場

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鄰河而居遠眺松山機場
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河道整治-踏青、郊遊、休閒好所在 文康活動、園遊會好選擇
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十、 區段徵收前後地籍對照圖

基隆河中山橋至成美橋段河道整治地區區段徵收前地籍圖

基隆河中山橋至成美橋段河道整治地區區段徵收前地籍圖

基隆河中山橋至成美橋段河道整治地區區段徵收後地籍圖01

基隆河中山橋至成美橋段河道整治地區區段徵收後地籍圖 02

基隆河中山橋至成美橋段河道整治地區區段徵收後地籍圖