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文山區第一期市地重劃區

一、開發緣起

為改善本地區居住環境、促進土地有效利用,經本府檢討原都市計畫規劃之機關用地已無使用需求,同時考量土地開發公平性與公共設施配置合理性,爰調整都市計畫內容,並規劃採市地重劃方式進行整體開發,以創造優質居住環境及提升環境品質。

文山區第一期市地重劃區重劃前土地使用情形
文山區第一期市地重劃區重劃前土地使用情形

二、開發範圍

本重劃區東至6公尺計畫道路、北至萬壽橋、西至景美溪左岸堤防、南至6公尺計畫道路,重劃區總面積0.69公頃。

文山區第一期市地重劃區航照位置圖
文山區第一期市地重劃區航照位置圖

文山區第一期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖
文山區第一期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖
辦理中市地重劃地區
區 別 範圍圖 市地重劃
計畫書
公告日期
辦 理
面 積
(公頃)
預估開發
總費用
(億元)
公共
設施面積
(公頃)
文山區
第一期
JPG檔-開新視窗-文山區第一期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖 101.1.30 0.72 1.82 0.30
JPG檔-"開新視窗-文山區第一期市地重劃區都市計畫地籍套繪圖" 103.11.19 0.69 1.82 0.30

三、工作進度

項目 辦理情形
地上物拆遷 104年3月10日辦竣地上物拆遷補償作業。
禁止土地移轉、
分割及設定負擔
一、104年7月24日公告禁止土地移轉、分割及設定負擔,期間自104年8月16日至105年6月15日止,計10個月。
二、105年7月27日公告禁止土地移轉、分割及設定負擔,期間自105年8月1日至106年3月31日止,計8個月。(共計1年6個月)
工 程 本工程104年6月8日開工, 105年5月10日竣工,105年9月21日驗收完畢。
土地分配 105 年9月5日公告土地分配結果,並於105年9月19日更正公告重劃前後地號圖,公告期間自105年9月6日至同年10月5日,共計30日。
土地權利變更登記及交接 105年11月22日辦竣權利變更登記,並於105年12月2日及3日完成公共設施用地及第三種住宅區土地點交作業。
財務結算與成果報告 106年8月16日辦竣財務結算公告事宜,並於107年2月22日奉內政部准予備查重劃報告書。

(一)都市計畫

  1. 本府99年11月18日府都規字第09903315600號公告發布實施「變更臺北市文山區景美溪左岸(萬壽橋至道南橋間)機關用地、公園用地、道路用地為第三種住宅區、道路用地、公園用地細部計劃案」。
  2. 本府103年8月28日府都規字第10302131100號公告發布實施「『變更臺北市文山區景美溪左岸(萬壽橋至道南橋間)機關用地、公園用地、道路用地為第三種住宅區、道路用地、公園用地細部計畫案』內有關重劃規定事項案」。
  3. 本府105年8月15日府都規字第10500898600號公告發布實施「修訂『變更臺北市文山區景美溪左岸(萬壽橋至道南橋間)機關用地、公園用地、道路用地為第三種住宅區、道路用地、公園用地細部計畫案』內有關都市設計管制要點規定事項案」。
使用分區 面積(公頃) 建蔽率(%) 容積率(%)
第三種住宅區 0.39 45 225
公園用地 0.12 15 60
道路用地 0.18 - -
合 計 0.69 - -

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(二)重劃計畫書公告

  1. 本府101年1月30日府地發字第10130049400號公告本案市地重劃計畫書(附件1),公告期間自101年1月31日至同年2月29日止,計30日。
  2. 本府103年11月19日府地發字第10330648200號公告本案市地重劃計畫書(第一次修正)(附件2),公告期間自103年11月20日至同年12月19日止,計30日。

(三)拆遷補償公告

本府103年11月27日府地發字第10330667800號公告本案地上物拆遷補償費(公告期間自103年11月28日至同年12月27日止,計30日)及拆遷期限(104年3月10日)。

(四)禁止土地移轉、分割及設定負擔

  1. 本府104年7月24日府地發字第10413532000號公告禁止土地移轉、分割及設定負擔,禁止期間自104年8月16日至105年6月15日止,計10個月。
  2. 本府105年7月27日府地發字第10513508800號公告禁止土地移轉、分割及設定負擔,期間自105年8月1日至106年3月31日止,計8個月。

(五)公共工程

規劃設計階段

104年4月10日完成重劃工程細部設計。

工程亮點

本重劃區的公共設施將納入生態、保水滯洪設計,如於新開闢道路旁採用具滲透性的側溝,新開闢萬興櫻花生態景觀公園之人行道材質採用可透水混凝土磚,較傳統不透水設計,可涵養水資源並減輕既有排水設施負擔,另公園內除全數保留重劃區內原有樹木外,並種植山櫻花及八重櫻等,開花期時可與重劃區外景美溪堤防邊坡上之山櫻花相互輝映。

(1) 滲透性側溝

為了使雨水可以滲流入土壤以改善土壤生態環境、調節環境氣候、減少淹水發生率,於是在設計水溝時,在水溝的溝底採用了孔隙較大的材料(如鵝卵石等),讓水能有孔隙可以滲流入土壤中。滲透式側溝係緩慢挹注水分至距離地表一定深度以下,所以並不會於地表產生如濕地或積水的現象。

滲透性側溝示意圖
滲透性側溝示意圖

(2) 透水鋪面

透水性鋪面就是水資源通過人工所鋪築的多孔性鋪面時,能滲入到路基底面,使水資源能還原儲存於地底下。目前透水性鋪面多利用在停車場、人行步道或車流量較小之道路鋪築上,以文山區第一期市地重劃區為例,區內之人行道要求透水係數達0.01cm/s。

透水鋪面示意圖
透水鋪面示意圖

臺北市文山區第一期市地重劃透水磚影片(連結)

施工資訊

本工程104年6月8日開工, 105年5月10日竣工,105年9月21日驗收完畢。

竣工現況
竣工現況

(六)土地分配

土地分配說明會會議實況D-LIVE
土地分配說明會會議簡報(PDF檔)

(七)土地權利變更登記及交接

本府已於105年9月5日公告土地分配結果,並於同年月19日更正公告重劃前後地號圖,公告期間自105年9月6日至同年10月5日,共計30日(附件3~11)。

1.土地權利變更登記

古亭地政事務所業於105年11月22日辦竣權利變更登記。

2.土地交接

本局(土地開發總隊)已於105年12月2日將公共設施用地交接予本府工務局新建工程處及公園路燈工程管理處;12月3日將第三種住宅區土地點交予所有權人。共計4筆土地,26位所有權人。

臺北市文山區第一期重劃開發回顧影片(連結)

臺北市文山區第一期市地重劃點交儀式活動影片(連結)

(八)財務結算

本局以106年8月16日北市地發字第10630341500號公告財務結算收支情形(附件12、13)。

(九)重劃報告書

本府以107年2月12日府地發字第10730071700號函請內政部備查本案重劃報告書,經內政部同年月22日內授中辦地字第1070013473號函准予備查(重劃報告書詳見附件14)。

四、開發效益

(一)本重劃區毗鄰景美溪,面對河濱公園,視野廣闊,極具發展潛力。透過重劃整體開發方式,可使土地有效利用,創造優質居住環境,提升交通便利性與市民生活品質。

開發後全景圖
文山區第一期市地重劃區開發後全景圖
櫻花生態景觀公園鳥瞰圖
萬興櫻花生態景觀公園鳥瞰圖
人行道鋪面採透水地磚
人行道鋪面採透水地磚實現海綿城市理念
優質住宅用地
優質住宅用地

(二)預期開發完成後,政府可無償取得公共設施用地約0.30公頃,節省政府財政負擔約3.36億元。

(三)重劃完成後,區內公共設施完備,土地區劃井然有序,地價隨之上漲,土地所有權人獲致增漲效益及享受土地增值稅、地價稅減免之優惠。

文山一期重劃前地籍圖 文山一期重劃後地籍圖
文山一期重劃前地籍圖 文山一期重劃後地籍圖

五、聯絡資訊

(一)都市計畫作業:1999轉8288,林小姐
(二)重劃計畫作業:87807056轉504,林小姐
(三)地上物查估作業:87807056轉508,賴小姐
(四)工程施工作業:87807056轉208,賈先生