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土地開發總隊

士林區

士林區第四期市地重劃區

一、開發緣起

本區內土地原為簡陋房舍及低度使用之農作地,本府為促進土地利用,開發新社區,爰選定本區辦理市地重劃。

士林區第四期重劃前,大部分為農地,低矮房舍座落其間之一 士林區第四期重劃前,大部分為農地,低矮房舍座落其間之二
重劃前,大部分為農地,低矮房舍座落其間

二、開發範圍

本重劃區位於雨農市場西側、新興路北側,西北側以堤防所圍地區,重劃區總面積1.5207公頃。

士林區第四期航照位置圖
士林區第四期市地重劃區航照位置圖
士林區第四期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖
士林區第四期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

(一)都市計畫

本府66年10月19日府工二字第43428號公告發布實施「擬定士林舊市區細部計畫暨配合修訂主要計畫案」。

(二)重劃計畫書公告

本府以70年11月25日府地重字第53346號公告重劃計畫書,公告期間自70年11月25日起至70年12月24日止共計30日。

(三)禁限建公告

本府以70年11月16日府地重字第51811號公告自70年11月18日至72年5月17日禁止移轉、分割、建築1年6個月。

(四)土地分配成果公告

本府以71年11月26日府地重字第53347號公告土地分配結果。公告期間自71年11月29日至71年12月28日止計30日並通知土地所有權人。

(五)抵費地處理

本重劃區抵費地計3筆,於75年4月18日辦理公開標售並順利標脫,標售金額計3,020萬3,866元,爰依規定優先抵付重劃總費用。

(六)財務結算

本府以76年5月14日府地重字第166219號公告財務結算明細。

四、開發效益

(一)重劃後本區原來地形不整、面積畸零,不適於建築使用之土地,經重新劃分地界適當分配後,每筆土地均面臨道路、整齊方正,隨時可供建築使用。
(二)重劃區內公共設施用地及工程費用,由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔,節省政府公帑。
(三)重劃後依照都市計畫細部計畫開闢道路、排水系統等公共設施,使成為適合居住之地區,提高土地利用價值,促進都市建設與繁榮。

士林區第四期重劃後,優良住宅區,促進土地經濟利用
重劃後,優良住宅區,促進土地經濟利用
士林區第四期重劃後,土地高度利用,建築方正
重劃後,土地高度利用,建築方正
士林區第四期重劃後,新建社區,美化市容,提高生活水平
重劃後,新建社區,美化市容,提高生活水平

開新視窗-士林區第四期重劃前地籍圖
士林區第四期市地重劃區重劃前地籍圖
開新視窗-士林區第四期重劃後地籍圖
士林區第四期市地重劃區重劃後地籍圖