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土地開發總隊

士林區

士林區第二期市地重劃區

一、開發緣起

本重劃區是本府為促進都市建設發展與提高居住環境品質而辦理,重劃前因基隆河改道後之原有廢河道地勢低窪,污水匯集、違建林立、環境髒亂,致無法充分建築使用,經實施市地重劃後,除取得各項公共設施用地外,並以廢河道填土作為市場、學校及興建國民住宅用地,不僅促進該地區之開發與繁榮,亦提高土地經濟利用價值,使成為優良建築用地。

士林區第二期重劃前,種植農作物,房舍簡陋之一 士林區第二期重劃前,種植農作物,房舍簡陋之二
重劃前,種植農作物,房舍簡陋

二、開發範圍

本重劃區東側為基河路,西側為承德路、百齡路,南側為通河街,北側以堤防為界,重劃區總面積46.7010公頃。

士林區第二期航照位置圖
士林區第二期市地重劃區航照位置圖
士林區第二期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖
士林區第二期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

(一)都市計畫

本府66年10月19日府工二字第43428號公告發布實施「擬定士林舊市區細部計畫暨配合修訂主要計畫案」。

(二)重劃計畫書公告

本府以71年2月19日府地重字第06214號公告重劃計畫書,公告期間自71年2月20日起至71年3月21日止共計30日。

(三)禁限建公告

本府以71年3月2日府地重字第08999號公告自71年3月4日至72年9月3日禁止移轉、分割、建築1年6個月。

(四)土地分配成果公告

本府以72年8月27日府地重字第37816號公告土地分配結果,公告期間自72年8月27日至72年9月25日止計30日,並通知土地所有權人。

(五)抵費地處理

本重劃區抵費地計16筆,其中1筆按評定之重劃後地價9,368萬2,000元讓售予士林區公所,供作興建區政中心之用,其餘15筆抵費地於75年6月30日辦理公開標售並順利標脫,標售金額8億2,285萬302元,爰依規定優先抵付重劃總費用。

(六)財務結算

本府以77年7月12日府地重字第256193號公告財務結算明細。

四、開發效益

(一)消除畸零地界,促進土地合理利用,提高土地利用價值,改善都市生活環境品質。
(二)重劃區內公共設施用地及工程費用,由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔,節省政府公帑。
(三)重劃前因廢河道地勢低窪,無法使用,乃以抽砂填平方式,整體規劃開發利用並闢建國宅新社區,故重劃後效益顯著。
(四)解決基隆廢河道地勢低窪、污水匯集、髒亂不堪、蚊蚋叢生,影響附近居民環境與健康及有礙市容觀瞻等問題。

士林區第二期重劃後,闢建捷運劍潭站周邊道路,減輕士林夜市車流壓力
重劃後,闢建捷運劍潭站周邊道路,減輕士林夜市車流壓力
士林區第二期重劃後,士林商圈繁榮活絡
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士林區第二期重劃後,興建國立臺灣科學教育館,普及科學教育
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開新視窗-士林區第二期重劃前地籍圖
士林區第二期市地重劃區重劃前地籍圖
開新視窗-士林區第二期重劃後地籍圖
士林區第二期市地重劃區重劃後地籍圖