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土地開發總隊

規劃中區段徵收區

社子島地區

一、開發緣起

社子島地區因地勢低而平坦,又位處淡水河與基隆河交會處,早期每逢颱風必遭水患,民國59年間主要計畫擬定時,遂將社子島地區劃設為限制發展區,並規範島上建築須配合防洪建設使得建設。行政院雖於民國76年核定以20年洪水頻率施築標高6公尺堤防,惟其保護程度仍未達大臺北防洪計畫規劃之200年防洪標準。隨著近年全球氣候變遷以及極端天氣事件頻繁發生,除增加本地區受到受到洪水災害的風險,防洪建築限制,亦造成發展受阻、區內公共設施島,提升面對氣候及災變潛勢之調節能力,實有落實都市計畫、建築管理,優化生活環境及防災能力的必要。

 

社子島地區居住土地使用現況-1

社子島地區土地使用現況

社子島地區居住土地使用現況-2

社子島地區土地使用現況

社子島地區居住土地使用現況-3

社子島地區土地使用現況

社子島地區居住土地使用現況-4

社子島地區土地使用現況

二、開發範圍

社子島地區位於本市西北側,基隆河、淡水河下游匯流處,東南側沿淡水河與社子、葫蘆堵相接,西南面隔淡水河與新北勢五股區、蘆洲區相對,北側則隔基隆河與關渡平原及關渡自然保留區相望。範圍包括盧士林區富州里、福安里全部範圍及永倫里部分地區,約302.10公頃。
 

區段徵收範圍圖及地理位置圖

區段徵收範圍圖及地理位置圖

三、工作進度

本府為達「加速開發、儘早解禁」之目標,已同步啟動5大行政作業,目前辦理情況如下:

(一)防洪計畫

內政部營建署於107年4月16日同意備查整體排水改善計畫。經濟部水資源審議委員會於108年1月6日審議防洪計畫,已依會議決議按委員意見修正防洪計畫內容,於同年3月18日再次函送經濟部轉陳行政院核備,經濟部已於108年6月5日陳報行政院核定中。

(二)文資保存

社子島地區於105年已公告登錄5處歷史建築;另於108年委託專業團隊進行社子島地區文化資產普查,普查結果將移送本市文化資產審議委員會審議,並評估調整都市計畫內容。

(三)都市計畫

本府於105年10月31日提送「變更臺北市士林社子島地區主要計畫案」與內政部都市計畫委員會審議,嗣經內政部都市計畫委員會107年6月26日第925次會議決議附條件審定;後續將依附帶決議評估調整細部計畫。

(四)環境影響評估

本府環境影響評估委員會已於107年10月26日、108年2月27日及同年3月27日召開3次二階環評會議審查,目前仍於審議程序中。

(五)區段徵收

目前僅屬於準備作業階段;本府已依前揭內政部都委會附帶決議,就拆遷安置計畫草案辦理聽證,並於108年4月13日舉行聽證會議,已檢討修正拆遷安置計畫住宅安置(草案)內容,於108年7月3日提出社子島拆遷安置計畫草案修正重點,對於居民提出之訴求,於適法及合理的範圍,多已納入,持續透過專案工作站駐點服務、電話專線諮詢及預約小型說明會(15人以上)與當地居民溝通說明。另本府亦同步預為準備地上物查估及開發範圍、抵價地比例報請內政部核定等作業。

四、開發效益

(一)區段徵收完成後預計可取得公共設施用地約169.57公頃,提供可建築土地約132.53公頃。

(二)一次取得200年防洪標準所需高保護設施及其退縮緩坡空間用地興建堤防,使社子島地區達到與大臺北區一致的防洪標準,保障居民生命財產安全。

(三)透過區段徵收方式開發,區內基礎公共工程得以整體規劃、一併施工、並減少工程界面,生態、智慧設計等概念亦將融入規劃,包括綠能交通網絡、電子資訊系統等,將全面打造智慧生態社區。

(四)搭配多元的安置計畫,保障現住戶居住權益,未來社子島居民,可以在區域內滿足本身生活所需,塑造在地居住、就業及休閒共存之生活模式。

五、聯絡資訊

(一)都市計畫作業:27208889轉8269,曾先生
(二)區段徵收作業:87807056轉112,吳先生、轉115周先生
(三)環境影響評估作業及工程規劃施工:87807056轉210,卓先生