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社子島地區

一、開發緣起

社子島地區因地勢低而平坦,又位處淡水河與基隆河交會處,早期每逢颱風必遭水患,民國59年間主要計畫擬定時,遂將社子島地區劃設為限制發展區,並規範島上建築須配合防洪建設使得建設。行政院雖於民國76年核定以20年洪水頻率施築標高6公尺堤防,惟其保護程度仍未達大臺北防洪計畫規劃之200年防洪標準。隨著近年全球氣候變遷以及極端天氣事件頻繁發生,除增加本地區受到受到洪水災害的風險,防洪建築限制,亦造成發展受阻、區內公共設施島,提升面對氣候及災變潛勢之調節能力,實有落實都市計畫、建築管理,優化生活環境及防災能力的必要。

 

社子島地區居住土地使用現況-1

社子島地區土地使用現況

社子島地區居住土地使用現況-2

社子島地區土地使用現況

社子島地區居住土地使用現況-3

社子島地區土地使用現況

社子島地區居住土地使用現況-4

社子島地區土地使用現況

二、開發範圍

社子島地區位於本市西北側,基隆河、淡水河下游匯流處,東南側沿淡水河與社子、葫蘆堵相接,西南面隔淡水河與新北市五股區、蘆洲區相對,北側則隔基隆河與關渡平原及關渡自然保留區相望。範圍包括士林區富洲里、福安里全部範圍及永倫里部分地區,扣除剔除區段徵收部分面積(4處再發展區0.43公頃及文教區海科大校地3.29公頃),約298.38公頃。

區段徵收範圍圖及地理位置圖

區段徵收範圍圖及地理位置圖
目前規劃第一期拆遷範圍約120.50公頃,共有467個門牌,設籍879戶、1858人,拆遷範圍示意圖如下
1090710第一期拆遷範圍圖

三、工作進度

本府為達「加速開發、儘早解禁」之目標,已同步啟動5大行政作業,目前辦理情況如下:

(一)防洪計畫

「臺北地區(社子島地區及五股地區)防洪計畫」業於108年12月12日經行政院核定。

(二)文資保存

社子島地區已於105年公告登錄5處歷史建築,規劃採原地保存;嗣本府再於108年委託專業團隊進行社子島地區文化資產普查,普查結果經提送本府文化資產審議委員會審議,確認增加7處歷史建築。未來本地區之12處歷史建築,將由本府依文化資產保存法提出修復及再利用計畫,送本市文化資產審議委員會審查。

(三)都市計畫

主要計畫前經內政部都市計畫委員會107年6月26日第925次會議審議附條件通過;嗣細部計畫已配合主要計畫、受理申請剔除區段徵收及新增文資保存等內容修正,經本市都市計畫委員會109年4月23日第764次會議審議修正後通過。

(四)環境影響評估

本府環境影響評估委員會已進入二階環評會議審查,目前仍於審議程序中。(相關資訊詳本府環境保護局網站

(五)區段徵收

本案開發範圍及抵價地比例已於109年6月23日報請內政部審議,並於109年8月啟動地上物查估作業。

四、開發效益

(一)區段徵收完成後預計可取得公共設施用地約177.47公頃,提供可建築土地約120.91公頃。

(二)一次取得200年防洪標準所需高保護設施及其退縮緩坡空間用地興建堤防,使社子島地區達到與大臺北地區一致的防洪標準,保障居民生命財產安全。

(三)透過區段徵收方式開發,區內基礎公共工程得以整體規劃、一併施工、並減少工程界面,生態、智慧設計等概念亦將融入規劃,包括綠能交通網絡、電子資訊系統等,將全面打造智慧生態社區。

(四)搭配多元的安置計畫,保障現住戶居住權益,未來社子島居民,可以在區域內滿足本身生活所需,塑造在地居住、就業及休閒共存之生活模式。

五、聯絡資訊

(一)都市計畫作業:27208889轉8269(都市發展局都市規劃科)
(二)區段徵收作業:87807056轉115、117(區段徵收科)
(三)環境影響評估作業及工程規劃施工:87807056轉210(土木工程科)