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土地開發總隊

規劃中區段徵收區

木柵路五段附近地區

一、開發緣起

本區目前多為保護區,區內建物皆為2層樓以下磚造平房,破舊窳陋,生活品質惡劣、公共安全堪虞,亟待更新改善。
基於本區位處本市南區重要遊憩據點之中心位置,鄰近市立動物園、政治大學、貓空纜車、貓空觀光茶園、指南宮及新北市深坑區,未來勢必引進眾多外縣市遊客至本地區遊憩。爰擬以區段徵收方式,配合本區產業結構,融合河岸、山林休閒活動,提供休閒商業發展用地,規劃所需支援性設施與服務。

開新視窗-木柵路五段附近地區土地使用現況-1
木柵路五段附近地區土地使用現況
開新視窗-木柵路五段附近地區土地使用現況-2
木柵路五段附近地區土地使用現況

二、開發範圍

本案擬辦區段徵收範圍位於木柵路五段北側暨木柵路五段以南高灘地,西鄰北二高臺北聯絡線萬芳交流道、東鄰木柵交流道,北鄰北二高邊坡用地,南隔景美溪與市立動物園相望,開發總面積約16.01公頃。

開新視窗-木柵路五段附近地區擬辦區段徵收土地使用分區圖
木柵路五段附近地區擬辦區段徵收土地使用分區圖

三、工作進度

區 別 預 定
開發時間
辦理面積
(公頃)
可建築土地面積
(公頃)
公共設施面積
(公頃)

木柵路五段
附近地區

16.01

6.65

9.36

(一)都市計畫

木柵路五段附近地區變更主要計畫案及擬訂細部計畫案,業經本市都市計畫委員會94年10月6日審議通過,主要計畫並經內政部於95年11月14日審議完成,惟本案進行區段徵收基本資料調查時,發現東側基地範圍內存有廢棄礦坑及火藥,經評估已無法依上述都市計畫繼續辦理區段徵收作業。
為周全本地區開發後可建築土地使用情形,本案於99年1月14日進行廢棄礦坑與火藥後續處理事宜調查、評估,刻正由本府都市發展局進行都市計畫檢討、變更事宜。

木柵路五段附近地區擬辦區段徵收範圍都市計畫各項用地面積明細表
使用分區 面積
(公頃)
建蔽率
(%)
容積率
(%)
休閒商業區

5.33

50

160

市民住宅區

1.32

40

160

公園用地

3.11

15

60

道路用地

1.68

-

-

天然氣減壓站用地

0.37

-

-

河川區

4.20

-

-

合 計

16.01

-

-

(二)工程
(1)公共工程

本案公共工程環評規劃設計及監造技術服務於96年8月8日決標,
東側基地於進行基本資料調查(含地質鑽探與試驗結果、地形測量成果)時發現基地下方為永和礦場舊址,經98年2月19日決定終止委託。

(2)專案住宅工程

本案專案住宅興建工程委由本府工務局新建工程處代辦。

四、開發效益

(一)區段徵收完成後預計可取得公共設施用地約9.36公頃,提供可建築土地約6.65公頃。

(二)本案開發後其使用分區由保護區變更為休閒商業區及市民住宅區,將可大幅提昇本區域之土地利用。

(三)配合本地區產業結構,發展休閒產業,以導入餐飲、住宿等服務為主,融合河岸、山林休閒活動等,營造功能完整之產業發展及居住環境。

五、聯絡資訊

(一)都市計畫作業:27208889轉8287,羅小姐
(二)區段徵收作業:87807056轉118,彭小姐
(三)工程規劃施工:87807056轉219,葉先生