臺北市政府地政局土地開發總隊

一、開發緣起

本區重劃前環境雜亂無章、道路未開闢、宗地地形錯綜不整，致建築使用價值甚低，嗣因大直堤防修築完成，解決洪患問題，本府為促進土地利用，開發新社區，爰選定本區辦理市地重劃，經重新劃分地界適當分配後，每筆土地都面臨道路，整齊方正，可供建築使用，並依照都市計畫闢建道路、排水系統、公園、學校、市場等公共設施，改善本地區生活機能，加速都市建設與繁榮。

重劃前，土地荒廢，居住環境髒亂

二、開發範圍

本重劃區位於北安路以東，明水路以西所圍地區，重劃區總面積25.8092公頃。

中山區第七期市地重劃區航照位置圖

中山區第七期市地重劃範圍及土地使用分區示意圖

三、工作進度

（一）都市計畫

本府71年8月10日府工二字第31697公告發布實施「擬（修）訂北安路以東，大直堤防以西附近地區細部計畫案」。

（二）重劃計畫書公告

本府以73年1月13日府地重字第58048號公告重劃計畫書，公告期間自73年1月16日起至73年2月14日止共計30日。

（三）禁限建公告

本府以73年3月2日府地重字第07214號公告自73年3月3日至74年9月2日禁止移轉、分割、建築1年6個月。

（四）土地分配成果公告

本府以76年12月30日府地重字第210399號公告土地分配結果，公告期間自76年12月31日起至77年1月29日止計30日，並通知土地所有權人。

（五）抵費地處理

本重劃區抵費地計9筆，其中8筆讓售本府需地機關，讓售金額計3億3,170萬2,076元，餘1筆於83年4月1日辦理公開標售並順利標脫，標售金額計2,859萬元，爰依規定優先抵付重劃總費用。

（六）財務結算

本府以83年9月5日府地重字第83058594號公告財務結算明細。

四、開發效益

（一）重劃後依照都市計畫細部計畫開闢道路、公園、排水系統等公共設施，改善本地區生活環境，提高土地利用，促進都市建設與繁榮。

（二）重劃區內公共設施用地及工程費用，由區內土地所有權人按其受益比例共同負擔，節省政府公帑。

（三）重新劃分地界適當分配後，每筆土地均面臨道路，整齊方正，隨時可供建築使用。

（四）增設永直公園及明水公園2處，增加親子活動空間。

重劃後，大樓林立

重劃後，新建大廈密集，交通便捷

重劃後，公共設施完善，提供市民休閒場所

中山區第七期市地重劃區重劃前地籍圖

中山區第七期市地重劃區重劃後地籍圖